부동산 매물 수 변화, 지금 집 사야 할까 말아야 할까

집값보다 먼저 봐야 할 건 이겁니다

요즘 집값 오른다는 뉴스 많이 보셨죠?
서울 주요 아파트들 가격이 단기간에 몇 억씩 올랐다는 얘기도 심심치 않게 들립니다.
그런데 실제 시장 분위기를 하나의 그래프로 보여준다면
“지금이 불장이냐 아니냐”를 더 명확하게 알 수 있습니다.

전 최근에 매물 수 변화 추이를 지역별로 한눈에 정리한 자료를 봤습니다.
놀라운 건, 다들 뉴스 보고 올라간다 하지만
매수자가 더 불안한 쪽이라는 게 그대로 드러난다는 점이었어요.

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서울 주요 아파트, 매물 수 급감

잠실 엘스, 마포 래미안, 고덕 그라시움.
서울 대표 아파트 단지들이죠.

작년 말만 해도 세 단지의 매물 수가 800건을 넘었습니다.
그런데 올해 봄부터 확 줄더니,
6월 들어선 매물이 절반 이하로 떨어졌습니다.

팔고 싶은 사람이 줄어들었다는 건
시장에 ‘기다려보자’는 심리가 퍼졌다는 뜻이고,
이건 가격이 오르려는 전조일 수 있습니다.

그런데 여기서 한 가지 더 봐야 할 게 있습니다.
사는 쪽도 적극적으로 움직이고 있다는 점이에요.

즉, 매도인은 버티고 있고,
매수인은 조급해지기 시작했습니다.
이게 바로 시장 심리 흐름이 바뀌는 사인입니다.

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반대로 매물이 늘어나는 지역은?

서울 외곽이나 경기 일부 지역은 분위기가 다릅니다.
예를 들어 성북, 중랑, 강북은
작년 말보다 매물이 더 늘었습니다.

인덕원, 양주, 파주 같은 지역도 마찬가지예요.
물건은 쌓이는데 거래는 느리고,
가격은 오르지 못한 채
매도자가 더 조급해지는 상황입니다.

그러니까 지금의 시장은
지역에 따라 ‘심리의 방향’이 완전히 다르다는 걸 느꼈어요.

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문제는 '갈아타기'가 안 된다는 것

요즘 부동산 고민 중 가장 많이 나오는 말이 이거죠.

"나는 집을 사고 싶은데, 내 집이 안 팔려요."

강남, 용산, 마포 이런 인기 지역은 매물도 없고 금세 팔리는데,
내가 사는 동네는 찾는 사람이 없다 보니
가격을 계속 낮추게 된다는 겁니다.

이게 바로 이사 갈 때 겪는 현실적인 벽입니다.
갈아타고 싶은데 발이 묶인 거죠.
그래서 요즘 실제로 “이사 포기했다”는 사람들 꽤 많습니다.

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지금 사야 할까? 기다려야 할까?

문제는 여기서 시작됩니다.
보고 있던 아파트가 1~2억씩 올라버렸는데
지금이라도 사야 하는지 고민되는 시점.

“이러다 영영 못 사는 거 아닌가?”
그런 불안감이 진짜 크게 다가옵니다.

하지만 반대로
“지금 사면 꼭 고점일 것 같은 기분”도 듭니다.

실제로 내가 연락했던 아파트에서
계약금 넣겠다고 말하자마자
그 자리에서 5천만 원을 올려달라는 집주인도 있었어요.
그러니 괜히 더 조급해지고,
또 망설이게 되고,
이런 마음이 반복됩니다.

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결국 중요한 건 ‘내 상황 판단’

지금처럼 불확실한 시기일수록
정보보다 중요한 건
내가 어떻게 판단할 수 있느냐입니다.

– 팔 수 없는 집 붙잡고 고민만 할 건지
– 올라도 못 사는 집 계속 바라만 볼 건지
– 갈아타기 타이밍을 잡으려면 어떤 기준이 필요한지

그 기준은 단순한 뉴스가 아닌
시장 흐름과 지역별 심리 온도차를 정확히 아는 데서 출발합니다.

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요즘은 정보가 많아도
정작 나한테 필요한 정리는 더 어렵습니다.
그래서 저는 이런 생각을 했습니다.

“지금의 고민은 가격 문제가 아니라 방향 문제다.”

어디로 옮길지, 언제 옮길지,
나한테 필요한 건 그런 '판단 기준'이었습니다.

혹시 지금 비슷한 고민을 하고 계시다면
집값만 보지 말고 매물 흐름과 시장 심리도 함께 보시길 추천합니다.
지금처럼 뒤섞인 시기에는
감정이 결정의 발목을 잡는 일이 많기 때문에요.