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부동산 매물 수 변화, 지금 집 사야 할까 말아야 할까 집값보다 먼저 봐야 할 건 이겁니다요즘 집값 오른다는 뉴스 많이 보셨죠?서울 주요 아파트들 가격이 단기간에 몇 억씩 올랐다는 얘기도 심심치 않게 들립니다.그런데 실제 시장 분위기를 하나의 그래프로 보여준다면“지금이 불장이냐 아니냐”를 더 명확하게 알 수 있습니다.전 최근에 매물 수 변화 추이를 지역별로 한눈에 정리한 자료를 봤습니다.놀라운 건, 다들 뉴스 보고 올라간다 하지만매수자가 더 불안한 쪽이라는 게 그대로 드러난다는 점이었어요.서울 주요 아파트, 매물 수 급감잠실 엘스, 마포 래미안, 고덕 그라시움.서울 대표 아파트 단지들이죠.작년 말만 해도 세 단지의 매물 수가 800건을 넘었습니다.그런데 올해 봄부터 확 줄더니,6월 들어선 매물이 절반 이하로 떨어졌습니다.팔고 싶은 사람이 줄어들었다는 건시장에.. 2025. 6. 29.
청라 아파트 투자, 단지별로 분위기 너무 다릅니다 같은 인천인데 분위기가 전혀 다르다최근 수도권 부동산 열기가 심상치 않다.특히 서울과 가까운 경기 지역들은 거래량도 빠르게 붙고,일부 단지는 가격이 신고가 근처까지 회복 중이다.그런데, 청라는 다르다.비슷한 시기에 조성된 송도와 비교해도 체감 온도가 많이 낮다.검단보다도 매물 증가세가 두드러진다는 말까지 나올 정도다.왜 이런 차이가 생기는 걸까?청라는 왜 소외되는 걸까?내가 처음 청라에 관심 가졌을 때도 비슷한 분위기였다.사실 위치나 교통 호재만 보면 꽤 괜찮아 보인다. – 공항철도 타면 서울역까지 빠르게 닿고– 7호선 연장, GTX-D 계획까지 언급은 계속 나온다– 단지 구성도 준수한 편이다 그런데 매물을 살펴보면 꽤 이상한 흐름이 눈에 띈다.청라는 ‘팔고 싶어 하는 사람’은 많은데‘사고 싶어 하는 사.. 2025. 6. 28.
가계약 문자 하나로 수백만 원 날릴 수 있습니다 집 보러 다니기 전에 꼭 알아야 할 부동산 가계약의 진실가계약금 보내기 전,문자 한 줄만 잘 써도 수천만 원을 지킬 수 있다는 말,믿기시나요?이건 실제 사례에서 자주 벌어지는 일입니다.저도 처음엔 "계약서도 안 썼는데 괜찮겠지" 생각했었어요.하지만 그게 착각이더라고요.가계약은 '찜'이 아닙니다부동산에서는 이렇게 말합니다."일단 200~300만 원만 걸어두자, 그 사이에 집 나갈 수 있으니까."여기서 우리는 흔히 '계약 전 단계니까 아직 취소할 수 있겠지' 하고 넘깁니다.하지만 문자로 금액을 정하고 돈까지 보내면,그 자체로 계약으로 인정될 수 있어요.한마디로,가볍게 걸었다가 생각 바꿔도 돌려받지 못할 수 있다는 얘기죠.상황에 따라 결과는 극과 극실제로 다음 세 가지 문자를 보면 차이를 알 수 있습니다:"가.. 2025. 6. 27.
부동산 시장, 지금 진짜 이상하게 빠르게 움직입니다 집 보러 갔다가 이런 말 들었습니다"그 집 보류됐어요. 집주인이 마음이 바뀌었대요."실제로 요즘 부동산 현장에서 들은 얘기입니다.그 이유가 뭔지 아세요?팔고 나면 살 데가 없을까 봐 무서워서랍니다.이런 일이 서울 일부 지역에선 실제로 벌어지고 있습니다.공동 중개 거절? 이건 분위기가 확실히 바뀐 겁니다서울 강남, 마포, 성동 같은 곳에선요즘 공동 중개를 거절당하는 경우가 많다고 합니다."손님 많아서 단독으로 할게요""공동 중개 안 합니다"이런 말이 나온다는 건시장에 확실히 불이 붙었다는 신호로 봐도 됩니다.매물은 없고, 가격은 빠르게 오르고분당 일부 단지는2주 만에 2억이 오른 사례도 있다는 말이 들립니다.주 단위로 가격이 오르는 상황이라실제 중개사들도 “요즘 진짜 이상하게 빠르다”고 말하더군요.왜 이렇.. 2025. 6. 26.
북아현뉴타운 2·3구역, 지금 투자해도 괜찮을까? 서울에 살면서도서대문구를 제대로 공부해본 사람,생각보다 많지 않아요.그런데 이상하게도서대문구 안에서도 ‘북아현뉴타운’이라는 말이 나오면뭔가 한 번쯤은 귀가 솔깃해지는 구석이 있죠.특히 요즘처럼마포, 용산, 성동까지 가격이 치솟고 나면“그 옆인데도 아직 기회가 있을까?”이런 궁금증 생기는 분들 많을 겁니다.신축이 너무 올랐다면, 그 다음 타자는?요즘 서울에서 새 아파트 들어서면대부분 바로 최고가를 갱신해요.실제로 e편한세상 신촌, 힐스테이트 신촌, 신촌푸르지오이 3개 단지가 지금 서대문구 시세를 리드하고 있죠.특히 e편한세상 신촌은 2018년식임에도입지 덕분에 여전히 ‘서대문 대장’으로 불립니다.그런데 재미있는 건 이겁니다.그 바로 옆, 북아현뉴타운 2·3구역은아직 사업이 완전히 끝나지 않았다는 것.입지는.. 2025. 6. 26.
신탁등기 오피스텔, 안전한 줄 알았는데 보증금까지 날릴 뻔했습니다 충북 증평에서 신혼집을 구하던 어느 부부는‘전세 사기’가 무서워 월세를 선택했습니다.당시 분위기가 그랬습니다.전세는 위험하다, 월세가 낫다,이런 말이 여기저기서 들리던 때였죠.25평 신축 오피스텔.보증금 3,000만 원에 월세 43만 원.딱 부담되지 않는 선이었고,등기부등본도 아주 깨끗해 보였습니다.계약도 공인중개사 통해 진행했고,서류도 확인했으니 괜찮다 싶었죠.그런데, 입주 3개월 만에 황당한 우편물이 도착합니다.‘해당 건물 공매 예정’무슨 말인지도 몰랐습니다.공매라니? 이게 무슨 상황이죠?분명 등기부등본은 문제없었는데이 부부가 받은 등기부등본은 정말 깨끗했습니다.흰 종이에 아무 표기도 없는 수준.그리고 공인중개사는“신탁 회사에서 관리하니까 더 안전하다”는 말을 반복했죠.믿을 수밖에 없었습니다.그런데 .. 2025. 6. 25.
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