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부동산 시장, 지금 진짜 이상하게 빠르게 움직입니다 집 보러 갔다가 이런 말 들었습니다"그 집 보류됐어요. 집주인이 마음이 바뀌었대요."실제로 요즘 부동산 현장에서 들은 얘기입니다.그 이유가 뭔지 아세요?팔고 나면 살 데가 없을까 봐 무서워서랍니다.이런 일이 서울 일부 지역에선 실제로 벌어지고 있습니다.공동 중개 거절? 이건 분위기가 확실히 바뀐 겁니다서울 강남, 마포, 성동 같은 곳에선요즘 공동 중개를 거절당하는 경우가 많다고 합니다."손님 많아서 단독으로 할게요""공동 중개 안 합니다"이런 말이 나온다는 건시장에 확실히 불이 붙었다는 신호로 봐도 됩니다.매물은 없고, 가격은 빠르게 오르고분당 일부 단지는2주 만에 2억이 오른 사례도 있다는 말이 들립니다.주 단위로 가격이 오르는 상황이라실제 중개사들도 “요즘 진짜 이상하게 빠르다”고 말하더군요.왜 이렇.. 2025. 6. 26.
북아현뉴타운 2·3구역, 지금 투자해도 괜찮을까? 서울에 살면서도서대문구를 제대로 공부해본 사람,생각보다 많지 않아요.그런데 이상하게도서대문구 안에서도 ‘북아현뉴타운’이라는 말이 나오면뭔가 한 번쯤은 귀가 솔깃해지는 구석이 있죠.특히 요즘처럼마포, 용산, 성동까지 가격이 치솟고 나면“그 옆인데도 아직 기회가 있을까?”이런 궁금증 생기는 분들 많을 겁니다.신축이 너무 올랐다면, 그 다음 타자는?요즘 서울에서 새 아파트 들어서면대부분 바로 최고가를 갱신해요.실제로 e편한세상 신촌, 힐스테이트 신촌, 신촌푸르지오이 3개 단지가 지금 서대문구 시세를 리드하고 있죠.특히 e편한세상 신촌은 2018년식임에도입지 덕분에 여전히 ‘서대문 대장’으로 불립니다.그런데 재미있는 건 이겁니다.그 바로 옆, 북아현뉴타운 2·3구역은아직 사업이 완전히 끝나지 않았다는 것.입지는.. 2025. 6. 26.
신탁등기 오피스텔, 안전한 줄 알았는데 보증금까지 날릴 뻔했습니다 충북 증평에서 신혼집을 구하던 어느 부부는‘전세 사기’가 무서워 월세를 선택했습니다.당시 분위기가 그랬습니다.전세는 위험하다, 월세가 낫다,이런 말이 여기저기서 들리던 때였죠.25평 신축 오피스텔.보증금 3,000만 원에 월세 43만 원.딱 부담되지 않는 선이었고,등기부등본도 아주 깨끗해 보였습니다.계약도 공인중개사 통해 진행했고,서류도 확인했으니 괜찮다 싶었죠.그런데, 입주 3개월 만에 황당한 우편물이 도착합니다.‘해당 건물 공매 예정’무슨 말인지도 몰랐습니다.공매라니? 이게 무슨 상황이죠?분명 등기부등본은 문제없었는데이 부부가 받은 등기부등본은 정말 깨끗했습니다.흰 종이에 아무 표기도 없는 수준.그리고 공인중개사는“신탁 회사에서 관리하니까 더 안전하다”는 말을 반복했죠.믿을 수밖에 없었습니다.그런데 .. 2025. 6. 25.
부동산 매매계약서 쓸 때 꼭 확인할 특약 5가지 한 줄로 갈리는 계약, 특약이 핵심입니다아파트나 주택을 사고팔 때계약서에 적힌 '특약' 한 줄이잔금 이후 몇 달간의 분쟁을 좌우하는 경우가 많습니다.당일 현장에서 급하게 계약서를 작성하는 분위기 속에서는중요한 조항이 누락되거나, 누가 유리한 방향으로 적히기도 하죠.그래서 계약 전에 미리 확인하고, 반드시 넣어야 할 특약 5가지 를 정리해봤습니다.1. 현재 상태 기준으로 계약한다는 특약“본 계약은 계약일 현재 시설물 상태 및 권리관계를 기준으로 체결한다” 가장 기본적이지만, 의외로 빠지는 경우도 있습니다.이 조항이 없으면 매수인이 인수 후 작은 하자나 권리 문제로“계약 내용과 다르다”고 주장하는 상황이 생길 수 있죠.특히 오래된 주택이나 오피스텔 거래에서는시설 노후로 인한 분쟁 가능성이 있으니 꼭 포함시켜.. 2025. 6. 25.
채권 금리 전망, 추경과 소비 흐름까지 투자 타이밍 다시 봐야 할 시점 금리 인하인데 채권 금리는 왜 오를까?3분기 투자자들이 주목해야 할 흐름요즘 채권 시장 흐름, 꽤 혼란스럽습니다.기준금리는 낮아졌는데국채 금리는 오르고 있다는 기사들, 자주 보셨을 거예요.“금리 인하인데 채권 금리가 오른다고?”언뜻 보면 이상하게 느껴질 수 있지만지금 상황을 보면 오히려 자연스러운 반응일 수 있습니다.추경이 채권 금리를 밀어 올린다?정부가 추경을 하면 보통은재원을 마련하기 위해 국채를 발행합니다.이게 많아지면 채권 시장 입장에선 '공급 폭탄'이죠.채권은 수요보다 공급이 많아지면가격은 떨어지고 금리는 오르게 됩니다.실제로 3분기부터는국고채 발행 물량이 월 20조 원 넘게 풀릴 가능성이 언급되고 있습니다.이전까지는 10조 원대였으니 거의 2배가 되는 셈이죠.이 흐름이 이어지면시중금리는 한동안.. 2025. 6. 24.
부동산 계약 마지막 날, 잔금 치를 때 꼭 조심해야 할 두 가지 부동산 계약할 때가장 긴장되는 순간은 '잔금 지급'입니다.살면서 몇 번 없을지도 모르는 일이죠.특히 집을 처음 사고파는 분들이라면,잔금 당일 하루가 그야말로 고비입니다.긴장하거나 설레는 마음에놓치기 쉬운 게 너무 많거든요.💬 잔금 지급, 누구 통장에 보내야 할까요?실제로 제가 들은 사례입니다.“집주인 친구한테 돈을 보냈다가 낭패 봤어요.”이런 일이 왜 생기냐면요.잔금 당일, 집주인이 갑자기 말합니다.“제가 지금 은행 가기 힘들어서요. 대신 제 지인이 받아도 될까요?”이 말 믿고 그대로 보냈다가돈이 엉뚱한 곳으로 가는 경우가 많습니다.잔금은 반드시 ‘등기부등본에 적힌 소유자 명의 계좌’로 입금해야 합니다.현금이나 수표로 건네는 건 더 위험합니다.혹시 수표로 주고받는 상황이라면뒷면에 인적사항을 적고,수표 .. 2025. 6. 24.
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