반응형 분류 전체보기47 부동산 매매계약서 쓸 때 꼭 확인할 특약 5가지 한 줄로 갈리는 계약, 특약이 핵심입니다아파트나 주택을 사고팔 때계약서에 적힌 '특약' 한 줄이잔금 이후 몇 달간의 분쟁을 좌우하는 경우가 많습니다.당일 현장에서 급하게 계약서를 작성하는 분위기 속에서는중요한 조항이 누락되거나, 누가 유리한 방향으로 적히기도 하죠.그래서 계약 전에 미리 확인하고, 반드시 넣어야 할 특약 5가지 를 정리해봤습니다.1. 현재 상태 기준으로 계약한다는 특약“본 계약은 계약일 현재 시설물 상태 및 권리관계를 기준으로 체결한다” 가장 기본적이지만, 의외로 빠지는 경우도 있습니다.이 조항이 없으면 매수인이 인수 후 작은 하자나 권리 문제로“계약 내용과 다르다”고 주장하는 상황이 생길 수 있죠.특히 오래된 주택이나 오피스텔 거래에서는시설 노후로 인한 분쟁 가능성이 있으니 꼭 포함시켜.. 2025. 6. 25. 채권 금리 전망, 추경과 소비 흐름까지 투자 타이밍 다시 봐야 할 시점 금리 인하인데 채권 금리는 왜 오를까?3분기 투자자들이 주목해야 할 흐름요즘 채권 시장 흐름, 꽤 혼란스럽습니다.기준금리는 낮아졌는데국채 금리는 오르고 있다는 기사들, 자주 보셨을 거예요.“금리 인하인데 채권 금리가 오른다고?”언뜻 보면 이상하게 느껴질 수 있지만지금 상황을 보면 오히려 자연스러운 반응일 수 있습니다.추경이 채권 금리를 밀어 올린다?정부가 추경을 하면 보통은재원을 마련하기 위해 국채를 발행합니다.이게 많아지면 채권 시장 입장에선 '공급 폭탄'이죠.채권은 수요보다 공급이 많아지면가격은 떨어지고 금리는 오르게 됩니다.실제로 3분기부터는국고채 발행 물량이 월 20조 원 넘게 풀릴 가능성이 언급되고 있습니다.이전까지는 10조 원대였으니 거의 2배가 되는 셈이죠.이 흐름이 이어지면시중금리는 한동안.. 2025. 6. 24. 부동산 계약 마지막 날, 잔금 치를 때 꼭 조심해야 할 두 가지 부동산 계약할 때가장 긴장되는 순간은 '잔금 지급'입니다.살면서 몇 번 없을지도 모르는 일이죠.특히 집을 처음 사고파는 분들이라면,잔금 당일 하루가 그야말로 고비입니다.긴장하거나 설레는 마음에놓치기 쉬운 게 너무 많거든요.💬 잔금 지급, 누구 통장에 보내야 할까요?실제로 제가 들은 사례입니다.“집주인 친구한테 돈을 보냈다가 낭패 봤어요.”이런 일이 왜 생기냐면요.잔금 당일, 집주인이 갑자기 말합니다.“제가 지금 은행 가기 힘들어서요. 대신 제 지인이 받아도 될까요?”이 말 믿고 그대로 보냈다가돈이 엉뚱한 곳으로 가는 경우가 많습니다.잔금은 반드시 ‘등기부등본에 적힌 소유자 명의 계좌’로 입금해야 합니다.현금이나 수표로 건네는 건 더 위험합니다.혹시 수표로 주고받는 상황이라면뒷면에 인적사항을 적고,수표 .. 2025. 6. 24. 증여세 가산세 폭탄 피하려면? 현금 증여와 생활비 지급 시 꼭 알아야 할 기준 증여세 신고 안 하면 벌어지는 일.. 진짜 세금이 무서운 이유 부모가 자녀에게 집 살 돈을 줬는데이걸 증여세 신고 안 하고 넘기는 경우,몇 년 뒤 세무서에서 날아온 고지서에 깜짝 놀라는 일이 생깁니다.1억 6천만 원 정도였던 증여세가가산세까지 붙으면서 2억 원이 넘는 세금으로 커진 사례도 있었습니다.세무조사 한 번에 집이 공매로 넘어가는 상황까지 갔다고 해요.이건 드문 일이 아닙니다.요즘 같은 분위기에서는 누구든 겪을 수 있는 문제예요.부동산 자금, 국세청이 보는 방식은 다르다자녀가 10억 원짜리 집을 샀다고 가정해봅니다.소득은 연 5천만 원, 사회생활 경력은 3년.이 경우 세무서는 “이 돈 어디서 났어요?”부터 묻습니다.그 시점부터 자금조달계획서와 계좌, 소득 증빙을 전부 요구받게 됩니다.여기서 신고가.. 2025. 6. 23. 신혼부부 월급 관리와 용돈 문제, 싸우지 않으려면 이렇게 시작하세요 '통장을 합칠까 말까?'결혼을 앞두고 돈 이야기를 꺼내면 생각보다 민감한 반응이 돌아옵니다.실제로 신혼 초 갈등의 대부분은생활비, 용돈, 월급 관리 방식에서 출발하더라고요.누구는 합치자고 하고,누구는 각자 관리하자고 하고.서로 방식이 다르니 의견이 엇갈릴 수밖에 없습니다.그런데 이걸 초반에 정리하지 않으면살면서 더 큰 갈등으로 커지더라고요.부부 월급 관리, 크게 세 가지 유형① 통합형 – 전부 한 통장에 모으는 방식부부의 모든 소득을 한 통장에 모아지출과 저축을 함께 관리하는 방식이에요.장점은 명확합니다.‘얼마 벌고, 얼마나 쓰고 있는지’전체 흐름이 투명하게 보인다는 것.저축 목표를 세우기도 쉽고,투자 결정도 빠르게 할 수 있죠.다만 소득 차이가 큰 경우엔불편함을 느끼는 사람도 있다고 해요.② 생활비 각.. 2025. 6. 23. 등기부등본은 깨끗했는데 경매 통보? 이런 계약 피하려면 꼭 확인하세요 등기부등본만 믿고 계약했다가 생기는 일부동산 계약할 때가장 먼저 확인하는 문서가 ‘등기부등본’입니다.집주인 이름이 맞는지,근저당 같은 설정이 있는지,이 문서 하나로 집의 상태를 파악할 수 있으니까요.그런데 문제는,등기부등본이 아무리 깨끗해도 믿을 수 없을 때가 있다는 것입니다.등기부는 깨끗했는데, 경매 통보가 왔다?실제 있었던 일입니다.잔금까지 치르고 등기도 완료한 새 집주인이얼마 지나지 않아 은행에서 ‘경매 개시 통지서’를 받았습니다. "이전 집주인이 빌린 대출금을 안 갚았기 때문에근저당 효력을 복구한다"는 내용이었죠. 당시 등기부등본은 깨끗했습니다.근저당 말소도 확인했기 때문에아무 의심 없이 계약했던 겁니다.하지만 알고 보니이전 소유자가 위조된 말소 서류를 가지고근저당을 임의로 지운 뒤,그 상태로 집.. 2025. 6. 22. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 다음 반응형