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주택 신축할 때 이거 놓치면 나중에 자금 막힙니다 대출 줄어드는 이유, 이걸 몰라서 막히는 경우 많습니다요즘 주택 신축 이야기를 들을 때마다공통적으로 등장하는 키워드가 하나 있습니다.바로 ‘소액 임차인 최우선 변제’예요.이 개념을 간단히 말하면은행이 대출을 해줄 때,전세보증금 중 일정 금액은 보호해줘야 하니까그만큼을 빼고 돈을 빌려준다는 겁니다.문제는,이걸 모르고 건물 지었다가준공 후에 대출 금액이 예상보다 적게 나오는 상황이자주 생긴다는 겁니다.예전엔 안 그랬는데,지금은 ‘방 개수’ 기준으로 대출 줄어듭니다몇 년 전까지만 해도공사비 대출을 받을 땐 방 빼기 계산이 적용되지 않았습니다.시공만 끝나면 담보대출 전환도크게 문제 없었고요.그런데 지금은 다릅니다.건물 하나에 원룸이 여러 개 들어간 경우,각 방마다 일정 보증금은 은행이 대출 산정에서 제외합니다... 2025. 6. 20.
다가구 주택, 다세대 주택 구분 잘못하면 수억 세금 날립니다 서울에 있는 오래된 집 한 채.겉보기엔 다 똑같은 원룸 건물인데어떤 집은 세금이 수천만 원 나오고,어떤 집은 4~5억씩 세금 폭탄 맞습니다.차이는 아주 단순한 데서 시작됩니다.“이 집이 다가구 주택이냐, 다세대 주택이냐.”이 구분 하나가 양도세 비과세 여부를 결정하고결과적으로 수억 원의 차이를 만들어냅니다.월세 15만원, 세금은 4억?최근 실제 사례입니다.서울의 한 집주인이1주택 비과세 대상이라 생각하고 집을 팔았는데,세무서에서 “비과세 대상 아님”이라고 통보했습니다.이유는 딱 하나.건물 옥상에 ‘작은 옥탑방’이 있었기 때문이죠.이 옥탑방 때문에 층수가 하나 더해졌고,다가구 요건에서 벗어난 겁니다.결국 다세대 주택으로 판단돼 4억 원 넘는 세금이 발생했습니다.다가구 주택 요건, 정확히 따져봐야 함세법상 .. 2025. 6. 20.
전세 계약 전 꼭 확인해야 할 5가지 체크리스트 – 안전한 계약을 위한 필수 팁 전세 계약 전, 꼭 확인해야 할 5가지전세 계약을 하려고 할 때,많은 사람들이 쉽게 넘어가는 부분들이 있어요.그런데 계약 후에는 돌이킬 수 없기 때문에미리 꼭 확인해야 할 것들이 있답니다.전세 계약을 안전하게 마무리할 수 있는 방법,다섯 가지를 정리해봤어요.1. 불법 건축물 여부 꼭 확인하기전세 계약을 하기 전에 가장 먼저 해야 할 일은그 집이 불법 건축물인지 아닌지 확인하는 거예요.불법 건축물이라면 대출이 안 나올 수도 있고,계약이 무효화될 위험도 있어요.그럴 경우 나중에 문제가 생길 수 있으니까,건축물 대장과 법규 위반 사항을 반드시 확인해보세요.2. 등기부 등본 확인하기등기부 등본을 확인하는 건 정말 중요해요.이 등본에 그 집의 소유권과 대출 내역이 나와 있어요.특히 '을구' 부분이 중요한데,여기에.. 2025. 6. 20.
서울 집값, 중급지까지 오르나? 전세·패닉바잉·대출 규제 총정리 서울 부동산, 진짜 오르고 있는 건 어디일까중급지 패닉바잉, 전세 상승 조짐, 대출 규제 전 흐름까지요즘 부동산 시장, 체감되시나요?눈 깜빡할 사이에 매물이 사라지고'이제는 중급지도 오른다'는 얘기까지 들리죠.전세가 들썩이면 매매도 따라오고,거래량이 많아지면 조용하던 지역도 갑자기 뜨기 시작합니다.서울 아파트 시장, 지금 무슨 일이 벌어지고 있는 걸까요?부동산 현장에서 벌어지는 변화들요즘 중급지에서 일종의 '패닉바잉'이 벌어지고 있다는 말이 나옵니다.심지어 집을 보지도 않고 계약부터 한다는 얘기도 들렸습니다.강남처럼 원래 뜨거운 곳이 아니라,중화급지, 중급지로까지 확산되는 게 흥미롭습니다.특히 눈여겨볼 건 중개업 현장의 분위기입니다.중개사들 사이에서 "공동 중개 안 합니다"라는 말이 늘어나면,그 동네 분.. 2025. 6. 20.
자금조달계획서만 잘 써도 괜찮을 줄 알았다, 진짜 문제는 따로 있었다 자금조달계획서, 진짜 위험한 건 따로 있다처음 부동산 계약서를 썼을 때,진짜 긴장됐던 건 ‘세금’이었다.특히 주변에서 들었던 이야기들.“자금조달계획서 잘못 쓰면 국세청 조사 온다”“증여로 오해받으면 세금 수천만 원”이런 말들이 머릿속을 맴돌았다.조심해야 할 건 ‘깨끗한 거래’였다한 사례를 들은 적 있다.10억짜리 집을 대출 없이 전액 자기 돈으로 산 사람.당연히 당당했겠지만 결과는 ‘세금 폭탄’이었다.왜냐면 자금 출처가 10억이나 부족해 보였기 때문.국세청은 당연히 의심했고,금융 계좌부터 카드 사용 내역까지 전부 털어봤다고 했다.오히려 대출을 어느 정도 섞거나임대 보증금을 끼워서 ‘출처 부족액’을 줄이는 게현실적인 절세 전략이 될 수 있다는 걸 그때 처음 알게 됐다.자금조달계획서는 어디까지나 시작일 뿐처.. 2025. 6. 20.
서울 집값 왜 또 오르나? 실거주 수요 폭주와 대책 전망까지 정리 집값 왜 이렇게 올랐을까?강남만 문제일까, 대책은 나올 수 있을까서울 집값이 요동치고 있다.예전엔 "올라도 너무 올랐다"는 말이 수식어였다면요즘은 그 말을 몇 주째 반복해도 부족할 정도다.현장을 돌면 이상하리만치 공통된 장면을 목격하게 된다.매물이 없다.있는 매물도 ‘잠시 생각해보겠다’는 말만 남기고 사라진다.팔겠다고 했다가 연락 끊는 집주인도 많다.그런데도 사겠다는 사람은 더 많다.거래가 줄었다고? 지금은 오히려 ‘사겠다는 사람’이 줄 선 상황최근 몇 주만 봐도 가격이 매주 몇 천만 원씩 오르고,심한 경우 일주일 새 1억 이상 뛰는 일도 있었다.강남, 용산은 말할 것도 없고광명, 안양, 수원, 하남 등 수도권 주요 지역으로도이 분위기가 확산 중이다.5억대 물건은 금방 사라지고,10억 이상은 매물이 나와.. 2025. 6. 20.
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