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가계대출 규제 시작되면 어떻게 바뀔까? 6월 말 부동산 대책 예고된 상황 정리 대출 규제, 이달 말부터 본격 적용될까?가계대출 증가에 금융당국이 움직인 이유집을 살 계획이라면 이번 달 말까지 뉴스 꼭 챙겨보셔야 합니다.최근 부동산 시장 분위기와 정부 움직임을 보면, 조용히 지나가긴 어려워 보이거든요.이번 글에서는 은행권 대출 흐름 변화와 정부의 첫 부동산 대책 시나리오를 간단하게 정리해 봤습니다.최근 가계대출, 왜 갑자기 늘었을까?5월 한 달 동안만 가계대출이 6조 원 이상 증가했고,6월 들어서도 12일 기준으로만 2조 원이 추가로 늘었다고 합니다.이유는 단순합니다.3월에 계약된 서울 아파트 물량들이 5~6월 잔금 시점에 들어오면서,대출 실행도 이 시기에 몰린 거죠.거래량 증가 → 잔금 시점 → 대출 실행이 구조가 현재의 가계부채 증가를 설명해줍니다.금융당국의 조치: 은행 긴급 소.. 2025. 6. 19.
네이버 부동산 매물 자동 수집 프로그램, 직접 사용해봤습니다 네이버 부동산 매물 데이터를 자동으로 수집해봤습니다매일 네이버 부동산 들어가서 매물 확인하기,꽤 번거로운 일입니다.특히 관심 있는 단지가 몇 군데라면 더 그렇죠.그래서 직접 만들었습니다.네이버 부동산 매물 데이터를 자동으로 수집하는 작은 프로그램.크롤링? 어렵지 않습니다처음엔 ‘이거 내가 할 수 있을까’ 싶었는데막상 해보니 흐름만 익히면 충분히 가능하더라고요.핵심은 네이버 부동산에서 데이터를 불러올 때 사용하는 API 구조를 파악하는 것이었습니다.페이지를 열고개발자 도구에서 ‘네트워크 > XHR’ 필터 켜고스크롤을 내리면서 나오는 요청을 확인여기서 필요한 요청 URL과 함께 payload, 즉 전달값 구조까지 확인해 두면그대로 파이썬으로 가져올 수 있습니다.원하는 지역, 원하는 조건만 수집저는 헬리오시티.. 2025. 6. 19.
서울 집값 다시 급등? 거래량·정책 흐름 총정리 서울 집값 다시 과열?요즘 부동산 시장, 무슨 일이 벌어지고 있을까서울 아파트 거래량이 심상치 않습니다.올해 6월, 거래량이 15,000건을 넘을 수도 있다는 전망이 나옵니다.2020년 패닉바잉 당시보다 더 빠른 속도입니다.이 분위기, 괜찮은 걸까요?진짜 다시 시작된 패닉바잉?요즘 서울 집값 상승 속도는코스피 지수 오름세와 비슷하다고 합니다.강남, 송파에서 시작된 상승이성동, 마포, 동작, 양천, 강동까지 퍼졌고이제는 10억대 아파트들까지 불붙었습니다.문제는 거래가 실제로 되고 있다는 점입니다.집주인들이 매물을 거둬들이고계좌번호조차 안 알려주는 상황까지 벌어졌다고 하니까요.규제는 풀렸고, 효과는 미미하고2월에 토지거래허가구역이 풀리면서서울 집값은 급등했습니다.정부는 급하게 다시 묶었지만효과는 한 달도 못.. 2025. 6. 19.
부모님 집 마련, 아파트가 빌라보다 나은 진짜 이유 부모님 마지막 집, 빌라 말고 아파트로 결정한 이유👆2억 중반 예산으로부모님 내 집 마련 고민 중이라면이 글이 큰 참고가 될 수 있습니다.미아동 전세살이, 더는 이대로 안 된다지금 부모님은 서울 미아동의 단독주택 전세에서 지내고 계십니다.겨울이면 실내에서도 패딩을 껴입고 버티는 집입니다.집 안에서 발이 시렵고, 온돌은 낡아 따뜻함이 오래 가지 않습니다.그런데 이제 두 분 모두 연세가 많으셔서,이사도 체력적으로 쉽지 않고, 무엇보다 마음이 놓이지 않았습니다.전세 만기 때마다 짐 싸서 나가야 하고,전세금은 계속 올라만 가는 현실입니다.그래서 마음 먹었습니다.이번엔 부모님 이름으로 된 ‘내 집’을 마련해드리자고.부모님은 빌라를, 나는 아파트를 고민했다부모님은 신축 빌라를 좋아하십니다.넓고 엘리베이터도 있고,.. 2025. 6. 19.
진보 vs 보수, 어느 쪽이 집값 올릴까? 실제 데이터로 분석해봤다 대통령 바뀌면 집값도 바뀔까?정권에 따른 부동산 정책 흐름과 내 집 마련 타이밍집값이 오르냐 내리냐,결국 정부가 바뀌면 뭐가 달라지나?이런 질문, 누구나 한 번쯤 해봤을 거다.그런데 중요한 건 “누가 대통령이냐”보다,그 시기 ‘시장이 어떤 상태였냐’는 점이다.그래서 지난 10여 년,정권별로 부동산 시장이 어떻게 움직였는지흐름과 정책을 같이 정리해봤다.박근혜 정부 (2013~2017): 시장 부양 중심 / 규제 완화당시 집값은 전반적으로 침체기였다.금융위기 여파가 남아 있던 시점.그래서 정부는집을 좀 사게 만들려고 다양한 완화책을 썼다.양도세, 취득세 감면분양가 상한제 폐지재건축 가능 연한 40년 → 30년으로 단축LTV·DTI 대출 규제 완화이때 투자자들도 하나둘씩 움직이기 시작했다.특히 전세 가격 폭등.. 2025. 6. 19.
전세값 오를수록 집 사야 할까? 지금 부동산 시장 흐름 정리 전세가 치솟는 지금, 집을 사야 할 타이밍일까?서울 아파트값이 또 들썩이고 있다.강남만 오르던 분위기가성북·노원·금천 같은 외곽까지 번지고 있다.그런데 더 심각한 건 전세 시장이다.이사 갈 집 자체가 부족하다.전세 갱신할 때 보증금을 올리는 계약이 무려 70% 이상 늘었다고 한다.계약갱신청구권 2년이 지나도,'그냥 나가세요'보다 '올려주세요'가 더 많아졌다는 뜻이다.이제는 전세가도 억 단위로 오르고 있다.시장 흐름을 보면 타이밍이 보인다서울 집값은 사이클이 분명하다.폭락 → 침체 → 반등 → 상승 → 폭등이 순환이 계속 반복됐다.그런데 특이한 건,이런 시장 상황과 관계없이 전세값은 거의 꾸준히 올랐다.2009년부터 2022년까지 13년 동안전세가는 사실상 쉬지 않고 우상향했다.이런 데이터가 알려주는 건 .. 2025. 6. 19.
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