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신혼부부 대출, 어떤 게 유리할까? 조건만 맞으면 이자 부담 확 줄이는 방법결혼을 앞두고 내 집 마련을 고민하는 분들,대출부터 막히는 경우 많죠.특히 요즘처럼 금리는 애매하게 높고,대출 규제도 풀릴 듯 안 풀리는 상황이면대출 상품 하나하나 따져보는 게 중요해요.저도 신혼집 알아볼 때 이 문제로제일 스트레스 받았던 기억이 납니다.그때 알았더라면 덜 힘들었을 텐데 싶은대출 제도들이 있어서 정리해봅니다.🏠 1. 신혼부부 전용 주택 구입자금 대출이 상품은 주택도시기금에서 운영하고 있어요.조건만 맞으면 일반 대출보다 금리가 낮습니다. 최대 30년 고정금리 기준1억 빌릴 때 금리 1% 차이면매년 70~80만 원은 절약됩니다.🔍 신청 조건은?혼인 기간 7년 이내또는 3개월 내 혼인 예정자세대원 전체 무주택자생애 최초 주택 구입자배우자 합산 연소득 .. 2025. 6. 22.
전세자금 부모님이 줬다면, 세금 폭탄 피하려면 차용증 해야 합니다 부모님에게 돈 빌릴 때, 차용증 안 쓰면 벌어지는 일가족끼리는 말로도 충분하다고요?하지만 세금 앞에서는 얘기가 달라집니다.특히 부모님께 전세자금이나 종잣돈을 빌릴 때,차용증 없이 진행하면 나중에 ‘증여’로 간주될 수 있고세금 폭탄 맞을 수도 있습니다.부모님 돈 받았는데, 그게 ‘증여’로 본다고?예를 들어, 부모님이 전세자금으로 2억 원을 주셨다고 해볼게요.차용증도 없고, 이자도 없고, 따로 갚는 증거도 없다면세무서에서는 이걸 그냥 ‘증여’ ~~~로 판단할 수 있습니다.성인이 부모에게 증여를 받으면5천만 원까지만 공제되고,나머지 1억 5천만 원에 대해 증여세가 부과됩니다.그뿐만이 아닙니다.나중에 세무조사로 적발되면가산세까지 붙어서 세금이 수억 원까지 커질 수도 있습니다.‘빌린 돈’이라는 걸 입증하려면그냥 .. 2025. 6. 21.
집 살 때 반드시 체크해야 할 부동산 계약 팁 부동산 계약, 처음 해보는 사람이라면무엇을 어떻게 확인해야 할지 막막할 수밖에 없습니다.특히 매매 계약은 단순한 서류 서명이 아니라수천만 원, 심지어 억 단위 돈이 오가는 중요한 일이죠.저도 처음에는 ‘중개사가 다 알아서 해주겠지’라고 생각했는데요.겪어보니 사전에 체크해야 할 게 훨씬 많았습니다.계약 전, 집 다시 보기 필수입니다처음 집을 보러 갔을 땐방향, 구조, 햇빛, 수납 공간 위주로 보게 됩니다.그런데 가계약을 넣고 실제 계약일이 다가오면,꼭 다시 한 번 집을 확인해야 해요.이사 온 후 변기가 깨져 있거나마루가 들떠 있고, 조명이 고장 나 있는 경우도 있었습니다.도배가 일부 찢어져 있다면?이건 계약 전에 협의해서복구해달라고 요청할 수 있어야 해요.그게 안 된다면, 금액 조정이라도 요청할 수 있고요.. 2025. 6. 21.
주택 신축할 때 이거 놓치면 나중에 자금 막힙니다 대출 줄어드는 이유, 이걸 몰라서 막히는 경우 많습니다요즘 주택 신축 이야기를 들을 때마다공통적으로 등장하는 키워드가 하나 있습니다.바로 ‘소액 임차인 최우선 변제’예요.이 개념을 간단히 말하면은행이 대출을 해줄 때,전세보증금 중 일정 금액은 보호해줘야 하니까그만큼을 빼고 돈을 빌려준다는 겁니다.문제는,이걸 모르고 건물 지었다가준공 후에 대출 금액이 예상보다 적게 나오는 상황이자주 생긴다는 겁니다.예전엔 안 그랬는데,지금은 ‘방 개수’ 기준으로 대출 줄어듭니다몇 년 전까지만 해도공사비 대출을 받을 땐 방 빼기 계산이 적용되지 않았습니다.시공만 끝나면 담보대출 전환도크게 문제 없었고요.그런데 지금은 다릅니다.건물 하나에 원룸이 여러 개 들어간 경우,각 방마다 일정 보증금은 은행이 대출 산정에서 제외합니다... 2025. 6. 20.
다가구 주택, 다세대 주택 구분 잘못하면 수억 세금 날립니다 서울에 있는 오래된 집 한 채.겉보기엔 다 똑같은 원룸 건물인데어떤 집은 세금이 수천만 원 나오고,어떤 집은 4~5억씩 세금 폭탄 맞습니다.차이는 아주 단순한 데서 시작됩니다.“이 집이 다가구 주택이냐, 다세대 주택이냐.”이 구분 하나가 양도세 비과세 여부를 결정하고결과적으로 수억 원의 차이를 만들어냅니다.월세 15만원, 세금은 4억?최근 실제 사례입니다.서울의 한 집주인이1주택 비과세 대상이라 생각하고 집을 팔았는데,세무서에서 “비과세 대상 아님”이라고 통보했습니다.이유는 딱 하나.건물 옥상에 ‘작은 옥탑방’이 있었기 때문이죠.이 옥탑방 때문에 층수가 하나 더해졌고,다가구 요건에서 벗어난 겁니다.결국 다세대 주택으로 판단돼 4억 원 넘는 세금이 발생했습니다.다가구 주택 요건, 정확히 따져봐야 함세법상 .. 2025. 6. 20.
전세 계약 전 꼭 확인해야 할 5가지 체크리스트 – 안전한 계약을 위한 필수 팁 전세 계약 전, 꼭 확인해야 할 5가지전세 계약을 하려고 할 때,많은 사람들이 쉽게 넘어가는 부분들이 있어요.그런데 계약 후에는 돌이킬 수 없기 때문에미리 꼭 확인해야 할 것들이 있답니다.전세 계약을 안전하게 마무리할 수 있는 방법,다섯 가지를 정리해봤어요.1. 불법 건축물 여부 꼭 확인하기전세 계약을 하기 전에 가장 먼저 해야 할 일은그 집이 불법 건축물인지 아닌지 확인하는 거예요.불법 건축물이라면 대출이 안 나올 수도 있고,계약이 무효화될 위험도 있어요.그럴 경우 나중에 문제가 생길 수 있으니까,건축물 대장과 법규 위반 사항을 반드시 확인해보세요.2. 등기부 등본 확인하기등기부 등본을 확인하는 건 정말 중요해요.이 등본에 그 집의 소유권과 대출 내역이 나와 있어요.특히 '을구' 부분이 중요한데,여기에.. 2025. 6. 20.
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